Полювання на передмістя

На відміну від київської нерухомості, заміське житло дає широкий вибір пропозицій. Завдяки цьому покупець може враховувати всі критерії пошуку житла: кількість кімнат, метраж квартири, поверх, краєвид з вікна, приємне сусідство тощо. Натомість у Києві, де нерухомість є найдорожчою у всій Східній Європі, всі додаткові переваги відходять на другий план. В основному, покупці враховують два чинники: ціна — дешевше, метро — ближче.

Традиційно, найбільш затребуваними на ринку нерухомості в Києві та передмісті є однокімнатні квартири. Проте вартість «одинички» в столиці може перевищувати заміську в два рази і більше. І причина тут не тільки в ціні, але і в метражі. Новобудови в передмісті здебільшого зводяться у форматі класу економ. Тобто тамтешня забудова концептуально відрізняється від київської, де переважає великий розмах: метраж багатьох двокімнатних квартир перевалює за 150 квадратних метрів, однокімнатних — 100 «квадратів». У Києві на первинному ринку нерухомості знайти однокімнатну квартиру з площею менше 50 квадратних метрів майже неможливо — будівельники віддають перевагу великим метражам. А ось за містом у новобудовах нескладно знайти нову квартиру з площею 40–45 квадратних метрів. Ситуація з двокімнатними квартирами схожа: якщо в Києві метраж «двушок» менший 75 квадратних метрів практично не зустрінеш, то в передмісті можна придбати двокімнатну квартиру від 60 квадратних метрів.

Варто також відзначити, що серед новоселів передмістя переважну частину складає молодь і люди середнього віку. Середній вік жителів у приміських новобудовах складає приблизно 30 років.

Ті, хто мешкає за містом, практично не стикаються з проблемами парковки автівок під будинком. Якщо в Києві це серйозна проблема і пізнє повернення додому загрожує довгим пошуком місця і парковкою на газонах, то в містах-супутниках таких ситуацій не виникає.

Вибір правильного життя

Обираючи майбутнє місце проживання, слід почати з географії. Київ має близько 10 найбільш популярних населених супутників, де останніми роками активно ведеться будівництво. Усі вони розташовані в 30-кілометровій зоні, і добратися від будинку до роботи сьогодні не проблема.

Основна частина міст-супутників Києва претендує на приєднання до столиці в майбутньом. Цей факт служить додатковим стимулом і привертає покупців нерухомості до передмістя та міст-супутників.

У середньому, дорога до столичного КПП практично з будь-якого міста-супутника займає 15–30 хвилин. Тому, в якому саме з населених пунктів святкувати новосілля, вирішуйте в першу чергу, виходячи зі своїх суб’єктивних потреб: відстані до офісу, будинків родичів і друзів в Києві. Тут можна лише відзначити, що якщо робота розташована на лівому березі столиці, то й житло краще шукати по той бік Дніпра, це збереже безліч часу.

Наступним критерієм вибору звичайно виступає розвинена інфраструктура і хороша розв’язка. Хоча варто зазначити. Передусім, все-таки потрібно враховувати наявність хорошої транспортної розв’язки. А інфраструктура, навіть якщо її нема на цей час, не примусить на себе чекати. Досвід попередніх років показує, що слідом за появою нових житлових будинків практично одночасно починається будівництво торговельно-розважальної інфраструктури, шкіл, дитячих садків. Здебільшого їх зводять забудовники житлових будинків. Такі умови перед ними ставить місцева влада.

Перед остаточним визначенням «що купити», спробуйте з’їздити у ваш майбутній будинок на автомобілі або на громадському транспорті, залежно від того, чим збираєтеся добиратися з роботи і на роботу в майбутньому. Бажано це зробити в час пік, щоб мати чітке уявлення про пробки й інтервал руху громадського транспорту.

Наприклад, на трасах Київ — Бориспіль, Київ — Одеса або, скажімо, на дорозі Київ — Обухів пробок немає. Час у дорозі залежить тільки від швидкості транспорту.

А далі — найголовніше — вибір квартири, метражу, поверху тощо. Тут критерії вибору абсолютно індивідуальні, але хочеться зупинитися на кількості кімнат. На відміну від Києва, різниця в ціні між однокімнатною і двокімнатною квартирами або між двокімнатною і трикімнатною квартирами в передмісті не така значна, як у Києві. Часто власники нових квартир, що зробили покупку два-три роки тому, зараз жалкують, що зекономили на цьому.

Якщо ви любите видові квартири і віддаєте перевагу верхнім поверхам, варто підійти до питання вибору житла з додатковою ретельністю, інакше красивий краєвид з вікна може компенсуватися низкою побутових проблем. Передусім варто дізнатися, скільки в цьому населеному пункті будинків з такою ж кількістю поверхів. Якщо навколо суцільні п’яти- і дев’ятиповерхівки, а ви вирішили оселитися на останньому поверсі єдиного шістнадцятиповерхового будинку, можуть виникнути проблеми, наприклад, з водопостачанням. Водонапірної системи може просто не вистачити, щоб в час пік вода доходила до вашої квартири. Такі випадки в київському регіоні вже відомі. Також важливо дізнатися, у скількох будинках вашого населеного пункту встановлені ліфти. Якщо ліфт у вашому будинку виявиться чудасією для місцевих старожилів, є вірогідність, що його ввімкнуть не відразу після вашого заселення.

Кожний забудовник пропонує свої переваги покупцям квартир у передмісті. І також практично кожна новобудова має стандартний набір: у під’їздах нових будинків є спеціальні приміщення для конс’єржів й упорядковане подвір’я.

За словами ріелторів, у Києві збережеться значний дефіцит дешевого житла, оскільки будувати нерухомість класу економ у столиці зараз не вигідно. Тому для багатьох киян і тих, хто працює в столиці, апартаменти під Києвом у найближчій перспективі будуть чи не єдиним варіантом рішення квартирного питання. При цьому з кожним роком жити під Києвом стає все престижніше.