«Ринок нерухомості лихоманить», «Різко скорочується попит на квартири та офісні приміщення», «Банки згортають іпотечні програми», «Очікується обвал цін на новобудови»…
Ці та сотні подібних газетних заголовків штурмують свідомість пересічних українців другий місяць поспіль. Журналісти й аналітики збуджують суспільство прогнозами різкого здешевлення вартості житла та заморожування цін на комерційну нерухомість. Вони посилаються на скорочення банківських програм, що веде до зменшення попиту, інфляції, зростання якої б’є по доходах громадян та підприємців. На «роздутість» вартості квадратного метра…
Потенційні покупці нерухомості в результаті завмерли в очікуванні анонсованого дива. Власники почали турбуватись про подальшу ліквідність свого майна.
Але дарма. Нині потрібно згадати аксіому українського будівельного ринку: гроші, вкладені в нерухомість, найбільш захищені та приносять найвідчутніші дивіденди. А гарантує подібну стабільність якраз великий попит і постійне підвищення вартості цієї самої нерухомості. Впродовж останнього десятиріччя, незважаючи ні на які прогнози, соціальні, політичні чи економічні процеси, ціна квадратних метрів зростала у геометричній прогресії.
Скорочення попиту можливе лише штучне. Наприклад, як нині, залежно від іпотечної політики банків. Але і будівельні компанії, і самі споживачі вже шукають альтернативу. В глобальному ж сенсі попит не може впасти, поки ринок не буде насичений достатньою кількістю житлових і комерційних об’єктів. Наступні 10 — 15 років подібні проблеми Україну не турбуватимуть.
Що ж до «роздування» цін забудовниками — досить провести хоча б поверховий аналіз собівартості метра у новобудові, динаміки цін на будматеріали — і питання відпаде саме собою.
Подібні коливання на сучасному ринку нерухомості — явища періодичні, але короткочасні. Тож не варто відкладати на завтра те, що можна придбати сьогодні. Завтра, будьте певні, ті ж самі квадратні метри будуть дещо дорожчі.
