огляд статей

«Ринок нерухомості лихоманить», «Різко скорочується попит на квартири та офісні приміщення», «Банки згортають іпотечні програми», «Очікується обвал цін на новобудови»…

Курортна зона міста Трускавець добре відома не тільки в Україні, але й далеко за її межами. У минулому як загальносоюзна здравниця, а сьогодні як оздоровча зона, що пропонує лікувальну базу, яка за ефективністю знаходиться на одному рівні з відомими європейськими бальнеологічними курортами. Компанія «Житлобуд» зводить на території цього унікального курорту багатофункціональний комплекс з бутік-готелем.

Характерною особливістю роботи компанії «Житлобуд» є здача житла «під ключ». Це означає, що господарю оселі залишається тільки розставити меблі — і все, квартира готова для проживання.

Для пересічних громадян придбання квартири стає справою всього життя, а іноді — декількох поколінь. Потреба в соціальному житлі, тобто з вартістю нижчою за ринкову мінімум у 1,5 рази, в Україні складає 20 млн. кв. м. Соціально відповідальні компанії зводять таке житло в регіонах, беручи частину витрат на себе. Одним з «піонерів» цього напрямку є будівельна компанія «Житлобуд», яка вже реалізує подібні проекти в Київській і Чернігівській областях. Про переваги будівництва соціального житла розповідає почесний президент компанії «Житлобуд» Іван КУРОВСЬКИЙ.

Попит на житло у великих містах перевищує пропозицію. На тисячу мешканців будується дві нові квартири. Незважаючи на прогнози аналітиків щодо різкого зниження вартості квадратних метрів, ціни навіть за липень зросли на 1,2–1,5%. Підвищення вартості житлової нерухомості за цей рік може скласти 18–25% залежно від регіону.

Кожна будівельна компанія, повинна займатись вивченням передового досвіду, впровадженням сучасних технологій, інакше виробничі структури не матимуть майбутнього.

Від чого залежить успішність бізнес-центру? Сучасний архітектурний вигляд, панорамні вікна і безшумні ліфти не завжди можуть гарантувати власнику такої споруди рентабельність бізнесу і популярність. Існує низка критеріїв, яким має відповідати сучасний офісний центр. Орендар повинен платити не тільки за красиву етикетку, але й за гідний внутрішній зміст.

Нерухомість в Україні вже давно вийшла за межі традиційних форм використання, проживання, розміщення різного роду організацій і виробничих об’єктів. Вкладати свої кошти в будинок або офісний центр, які ще зводяться, заради того, щоб їх зберегти або заробити на постійному зростанні ціни квадратного метра, — стало поширеним явищем. Ще одна актуальна тенденція — використання наявної нерухомості з метою отримання оборотних коштів для ведення бізнесу.

Компанія «Житлобуд» розпочинає будівництво нових торговельно-офісних і технічних центрів у місті Києві та запрошує інвесторів до участі у проектах. Планова реалізація проектів — до 2011 року. Зовні об’єкти будуть виконані в стилі hi-tech, внутрішній простір відповідатиме усім вимогам сучасного ділового життя. Розташування будівель добиралося відповідно до потреб у комерційній площі в конкретних районах.

Статус елітного житла зобов’язує до багато чого. Чітких загальноприйнятих критеріїв елітності нерухомості не існує й досі, але останнім часом покупець став ретельніше підходити до цього питання. Якщо ще кілька років тому будь-яка новобудова в центральному районі столиці без проблем зараховувалася до елітного житла, то сьогодні для такої характеристики необхідно значно більше.

Попит на житло за містом зростає значно швидше, ніж у великих містах. Перевага життя за околицями мегаполісів очевидна: квартири в передмісті на 20–35%  дешевші за аналогічні, вибір аж ніяк не менший, інфраструктура та екологія зазвичай краща, ніж у деяких районах великих міст. Крім того, прагматичний покупець бачить у заміській нерухомості вигідне вкладення своїх коштів — за оцінками експертів ринку, вартість житла в передмісті мегаполісів буде активно зростати ще декілька років. Наприклад, прогнозують, що вже через п’ять років обсяг ринку новобудов у Київській області перевищить обсяг ринку столичних забудов в 3–3,5 рази.

Три епохи і більше десятка стилів — таке архітектурне обличчя українських міст. Це характерно для Києва, Львова, Харкова, Дніпропетровська, Одеси… У названих мегаполісах можна легко побачити, як триповерховий купецький будинок красується своїми барельєфами на тлі яскравої 24-поверхівки зі скла і бетону, а їх відтіняє своєю сірістю радянський панельний будинок. Тож завдяки яким архітектурним віянням наші міста стали настільки неоднорідні?

Сьогодні щасливий господар нової квартири може забути як страшний сон ті часи, коли «дизайнерським писком» вважався, так званий «євроремонт», виконаний за стандартом. Зараз кожний власник житла може обрати з різноманіття стилів той, що найбільш відповідає його уявленню про «оселю мрії». Простір для фантазії величезний. І, що важливо, підкріплений реальною можливістю придбати необхідні для втілення фантазій будівельні матеріали, текстиль, меблі й дизайнерські «дрібнички».

Сьогодні стародавній Київ переживає будівельний бум. Змінюється не лише зовнішній вигляд будівель і внутрішнє облаштування, а і філософія будівництва. Зі зростанням добробуту громадян росте потреба в сучасних, добре облаштованих офісах, готелях, адміністративних будівлях, високоякісному і комфортному житлі.